“总要来趟南京吧！”不知从何时起，这句话成了一句网络流行语。南京城繁华熙攘、古朴淡雅，漫步到游府西街和抄纸巷的交叉路口，一下子就被一排透明玻璃幕墙建筑吸引，大面积橙色点缀一整个鲜亮惹眼，给这个老街区带来了一股潮流气息。

　　作为全国首批城市更新试点城市，南京今年进入全面推进城市更新阶段。乘着这股东风，游府西街城市更新项目RTS纸巷焕新登场，吸引众多市民围观打卡。那么，负责改造的融通地产江苏公司到底是如何来做“城市微更新”这篇文章的呢？

华丽转身：老旧商铺蝶变

　　RTS纸巷的原始条件是一栋商住楼的两层临街商铺和旁边一栋商住楼的三层商业用房加一层地下室，总面积不大，仅有4550平方米，但位置极佳，处在秦淮区游府西街和抄纸巷交会口，紧邻六朝建康都城遗址、首都电话局旧址、游府西街小学、南京开放大学，可以说是人文荟萃、底蕴深厚。

　　“十四五”规划纲要要求，“营造现代时尚的消费场景，提升城市生活品质”。《南京市城市更新试点实施方案》指出，“应注重老旧建筑的改造利用，发挥存量空间新价值”。

　　结合国家政策背景和城市发展需求，地产江苏公司的员工走到项目现场，分头研究项目主体建筑的特点，调研周边商铺的经营情况，画出周边居住和办公人群的画像，锁定该项目的目标消费群体；利用社交媒体向南京本地有影响力的微博博主寻求建议，在小红书上搜索收集南京文旅相关信息做好内容分析，寻找项目改造灵感；走出南京到上海、苏州等地类似体量的项目实地调研，开展项目对标，访谈潮流品牌主理人，为之后的项目运营打下坚实基础。

　　经过深入扎实的调研，地产江苏公司最终决定将游府西街地块打造成聚焦城市中产及年轻群体，以城市新生活方式为核心，集高端商业、特色餐饮、都市休闲、公共服务等于一体的商业体。

　　“潮流”“调性”是地产江苏公司对游府西街项目用得最多的形容词，南京潮流商圈对比上海、成都还有一定的差距，而这块短板正是RTS纸巷的发力点。

改造前后对比

妙想成真：巧思注入活力

　　“为了打造让人流连忘返的商业空间，我们可是想破了脑袋！”地产江苏公司游府西街项目组的同事指着亮眼的玻璃幕墙建筑感慨。

　　他们的“妙想”为项目注入了活力。

　　在色彩优化方面，公司选用的米灰色砂浆立面，与周边环境自然妥帖地融合在一起，同时将点缀色设定为明快的橙色，把原本采光不佳的建筑外立面改为大片的玻璃幕墙，进一步突出了项目年轻、潮流的特色。

　　在空间划分方面，公司重新梳理功能空间，除了划定广场空间、商业展示空间、步行街区空间等为多元业态提供施展天地，还专门为沿街商铺留出外摆空间，带来了更多新颖有趣、形式多样的消费场景，“点燃”了更多客人走进商圈的热情，有效提升了场地附加值。

　　在室内设计方面，公司注入巧思，进行多种精细化的“出圈”设计改造，比如把原有的传统步梯改造为橙色的旋转楼梯，向下俯拍或在最底层仰拍，均可呈现出强烈的纵深感，还为每一层台阶安装灯带，即使平拍也能玩出很多花样，出片率很高。开业之后，很多周边居民和自媒体博主都来拍照打卡，旋转楼梯已成为RTS纸巷的网红打卡点。

具有设计感的网红旋转楼梯

破茧出圈：让“流量”变“留量”

　　在80后、90后成为消费主体的当下，注重体验和社交需求已成为对商业的硬性要求。

　　地产江苏公司从新一代消费群体身上汲取灵感，目前项目整体招商率已达100%，品牌开业率达90%，吸引众多年轻化品牌进驻，如小众时尚买手店、高级服装定制店、特色主理人咖啡店、异国风味餐厅、健身工作室等，用新鲜时尚的业态持续丰富大家生活的维度与质感，为南京的商业市场注入新活力。

　　从9月开业至今，公司密切关注项目人气，主动和商户沟通交流，收集意见，及时调整运营思路和方式，积极组织形式多样的促销活动，联动商户开展为军惠军活动，并运用公司自有平台、传统媒体和自媒体等渠道，打好“线上+线下”宣传组合拳，让RTS纸巷在南京成功出圈。

　　同时，公司还和周边学校、社区紧密联动，组织各类社区活动，增加项目人气，在国庆期间邀请周边学校的小朋友们开展了“童心绘祖国”活动。

吸引年轻化品牌进驻

国庆期间开展“童心绘祖国”活动

　　烹制一碗鸭血粉丝汤，需要精选鸭血、粉丝，使用独特的调料，这汤才能鲜美。RTS纸巷同理，地产江苏公司正是因为走进现场深入感知、在设计规划中融入巧思，才能结合自身实际、融入地区建设，真正践行习近平总书记在中央城市工作会议上提出“一个尊重、五个统筹”的纲领性指引，真正做好“城市微更新”这篇文章，而这皆为序章。接下来虽任重道远，但行而不辍，未来可期。

（杜文慧）